Vermieter

[ Dämmen zahlt sich aus ]

Als Vermieter treffen Sie die Sanierungsentscheidungen an Ihrem Objekt. Durch die Energieausweis-Pflicht und die verstärkte öffentliche Wahrnehmung sind seit Januar 2009 alle Vermieter gefordert, sich mit dem Thema Energieeffizienz auseinanderzusetzen. Experten schätzen, dass künftig Mieter verstärkt Wohnungen auf einem zeitgemäßen energetischen Niveau nachfragen werden und sich diese daher deutlich besser vermieten lassen. Als Vermieter müssen Sie umdenken und dürfen den Energieausweis nicht als Belastung begreifen, sondern als Chance, eine Wohnung auf dem Markt besser zu positionieren.

Gerade bei größeren Altbauten aus den 70er Jahren lassen sich durch Dämmung (und andere effizienzsteigernde Umbauten) massiv Energiekosten einsparen. Die neuen Energieausweise geben Vermietern einen ersten Hinweis auf den Verbrauch des Hauses: Mehr als 40 bis 70 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr sollte heute kein Haus mehr verbrauchen – bei unsanierten Altbauten ist es in der Regel aber ein Vielfaches. Dämmen bedeutet eben nicht nur Kosten, sondern eine Investition in den Wertzuwachs des Hauses.

Wenn Sie sich für Dämmmaßnahmen an der Fassade, am Dach und den Kellerdecken Ihres Hauses entscheiden, sollten die Einsparmöglichkeiten den Mietern offensiv mitgeteilt werden, um sie als Unterstützer zu gewinnen.

Modernisierungsbeispiele, Zahlen und Fakten helfen, sie von den Vorteilen einer energetischen Modernisierung zu überzeugen. Das verringert nicht zuletzt auch die Gefahr von Mietminderungsforderungen während der Umbauphase. Eine Studie aus dem Jahr 2008 hat gezeigt, dass die Mehrheit der Mieter bereit ist, sich mit einer Mieterhöhung von zehn Prozent und mehr an den Sanierungskosten zu beteiligen (Quelle: „Energiesparkompass“, Fachverband Wärmedämm-Verbundsysteme).